その間取りで生涯暮らせますか？
子供が先々巣立ってもそこまで必要ですか？
その壁や扉に収納は 今本当に必要ですか？
今すぐに必要ですか？
まだ先でもよくないですか？
しばらく家具などで間仕切れませんか？
風は、抜けますか？
自然の光は、有効に入りますか？
間仕切りすぎるから狭く感じるのです。
だから家を大きくする事になるのです。
家の広さを大きくするから高くなるのです。
性能を守り、器はしっかりと建ててあとはゆっくり自分サイズとセンスで考えればいいのです。
そんな発想の家づくりをおススメします
その間仕切り
色々な方法で間仕切れます
もちろん自分でＤＩＹで間仕切ってもいいわけです
慌てて、急いで、言われるまま今すぐに創るから高くなるのです。
例えば 間口４間×３間
◆プランの考え方 その1
たとえば 下のような〝がらんどう〟
先々の使い方をご夫婦でしっかりと考えて欲しいです
３人の子供部屋と共有スペースタイプ
３人部屋確保タイプ
３人就寝＆勉強別タイプ
◆プランの考え方 その２
例えば 事例で以下のようなプランとします
ＢＡＳＩＣ ＰＬＡＮ
大きささえ同じであれば、色々なプランが考えられ、結局は、なにでどのように仕切るのか？であります。
アレンジプランの参考例
3.0 × 4.0
以下は クリックすると大きくなります
コスパ仕様は、基本的に様々なメーカーから提案していただきその中からコスパ的に優れた商材を抜粋しております。
もちろん次のお店で販売されている商品も使用可能となります
| 基本性能 |
耐震性 耐火性 気密性 耐風性 断熱性 省エネ性 耐久性 防音性 防犯性 健康 快適性 |
選べる設備機能
例えば、事例のプランで価格を出してみます
ハイグレード仕様
想定した仕様
上記ちょいグレードの良い仕様で価格を出してみたら
| 建築本体価格 屋外給排水電気工事 ガス設備工事 水道分担金 保証料 建築確認・設計図書 |
これら全て含んで
1685万（税抜）
◆シミレーション１
例えば、仕様を以下のように変更してみました。
| 内装建材 ：パナソニックベリティス 屋根：カラーベストコロニアル 外部サッシ：非防火サッシ キッチン：パナソニックVスタイル 洗面化粧台：リクシルピアラＷ-750 ＬＤＫ内装：クロス張り 外壁：サイディング16ｍｍ厚 |
この想定で価格を出してみたら
1495万（税抜）
▲
なんと200万円近く下がりました！
※価格は2017年3月現在
次に床面積を増やしてみた
この間取りで最初の仕様のまま価格を出してみたら
1765万（税抜）
▲
80万円近く上がりましたが、坪単価は3-4万下がりました
※価格は2017年3月現在
スタンダード仕様
では、少し上のようなわがまま仕様を無視して、仕様や性能などはこちらで設定した完全なコスパ優先の企画住宅をとして、ご提供していただける会社もご紹介できますのでこちらでご案内します。
この事例の床面積は、７９．４８㎡（２４．０４坪）でまだ変更・検討する余地はありますが、上記プランの価格の内訳は、敷地内屋外給排水とガス工事、設計図面作成と確認申請、地耐力調査費と敷地調査費込で合計１４０万としてそれを含めて建築工事費１６００万（税抜）となります。